住宅ローン見直しと借り換え費用
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住宅ローンを契約すると、印税費や手数料など諸費用がかかります。
借り換えの際にもそのような諸費用がかかります。
借り換えを検討している場合、金利のことだけではなく諸費用も含めて考えておくことです。
借り換えにかかる諸費用
契約書に貼付する印紙税は、借入れ総額1000万円～5000万円以内で2万円程度、
5000万円～1億円以内で6万円程度かかります。
そのほかには事務手数料に3、4万円かかり、司法書士に抵当権設定の登録を
依頼するのにも3～10万円の費用がかかります。
抵当権の抹消届けにかかる費用
借り入れ前のの住宅ローン抵当権の抹消届けも行う必要があるので、抵当権の抹消費用もかかります。
抵当権抹消費用は、不動産1件につき数千円でできるのですが、
これらの費用を合わせれば、金額は大きくなり、負担となってしまいます。
保証料にかかる費用
また、借入金や返済年数にもよるのですが、保証料もかかるとなると、2500万円の借り換えで
返済期間25万円だとすると、合計約66万円程度の諸費用がかかる計算となります。
住宅ローン借り換えにかかる諸費用まとめ
諸費用を貯金から出せればいいのですが、諸費用に数十万となると悩む人もいれば、
負担すること自体難しい場合もあります。
そのような場合でも借入れ可能な方法があります。
諸費用のほとんどが保証料が占めていますが、金融機関のなかには保証料がないところもあります。
一番高額となる保証料がないとなると、かなり負担は軽くなると思います。
しかし、保証料が無い分、手数料などが他よりも高くなっている場合もあるので、
全ての料金を調べておくことが大切です。
また、諸費用をローンに含めて借り換えする方法もいいかもしれません。
月々の支払いに上乗せされますが、一括で数十万を支払うこ