住宅ローン見直しの目安とタイミング
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住宅ローンの見直しで低金利のもに借り換えをしたり、繰上げ返済が効果的とよく耳にします。
しかし実際には、どのタイミングで見直しをしようと思うのか目安が分からない人が多いと思います。
まず住宅ローンの見直しのポイントは今現在の金利が契約当初よりも高いか低いかによって決まります。
金利が高くなってくれば繰り上げ返済は必要ないですが、低くなっていれば借り換えのチャンスと言えます。
借り換えは高金利の場合に低金利に借り換えすることにより金利分を抑えることができます。
しかし、手数料などの諸費用が数十万かかるため、借り換えの結果が諸費用以上の金額を減らせていないと意味がありません。
住宅ローンの借り換えは、借り換え残高が多く返済期間の残りが長ければ長いほど借り換えする効果があります。
住宅ローンの見直しを行った方が良いケース
住宅ローンの見直しを行う価値があるケースとしては、
・借入金が1000万円以上残っている。
・返済期間が10年以上ある。
・金利が現在の方が１％低くなっている。
上記の場合は住宅ローンの見直しのタイミングだと言えます。
金利は急に下るわけではないですが、1年に1度チェックするなどしてタイミングを逃さないようにするといいです。
このような努力をしてローン完済までににトータル100万円浮いたということもあります。
このような目安をクリアしていなくても借り換えはできるので、検討してみるのも一つの方法です。
しかし契約時の方が金利が低い場合は、借り換えはしないのが基本です。
わざわざ諸費用を支払ってまで高い金利のローンを組んでしまっては、損をしてしまうだけです。
そんな場合は繰越返済をして返済期間を少なくし利子分を浮かせる方法をお勧めします。
